График 4. Cредняя удельная цена предложения жилья в г.Ульяновске ($/м²)
Доля первичного рынка в общем объеме предложения жилищного рынка в течение 2006 года колеблется в пределах 12% (График 4).
По данным Госкомстата, в 2005 году на территории Ульяновской области (при численности населении Ульяновской области – 1382 тыс. чел.) было введено в эксплуатацию 288 тыс. м² общей площади жилья, то есть 0,2 м² общей площади жилья на человека. Например в Чувашской республике этот составляет 0,6 м² общей площади жилья на человека. 75% жилья вводится в столице региона – в Ульяновске.
График 3. Объём ввода жилья в Ульяновской области (тыс.м²)
В 2006 году, Ульяновская область по объему ввода жилья заняла 40-е место, по объему выданных ипотечных кредитов — 31-е место, по объему ввода жилья на душу населения — 46-е место среди регионов России.
Темпы ввода жилья в Ульяновском регионе составляют 16,2% в год, однако качественные показатели очень низкие 395,3 тыс. м² за 2007 год (График 3), тем более, что до 40% вводимого жилья составляет индивидуальное жилое строительство.
По подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006-2010 годы за счет средств федерального, областного и муниципальных бюджетов в 2007 году обеспечено жильем 102 молодые семьи, а по подпрограмме „Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством“ в 2007 году обеспечено жильем 64 семьи.
Естественная убыль населения характерна для всего ПФО, однако в Ульяновской области коэффициент убыли населения соответствует -7,8, более худшие демографические показатели имеются только в Республике Мордовия, Кировской и Пензенской областях.
Ульяновская область занимает в ПФО 14 место по размеру начисленной заработной платы (9479,2 руб. (81,5% от уровня по ПФО и 62,5% от уровня по РФ)), 10 место по среднедушевым доходам населения и 8 место по темпам роста реальной заработной платы – 12,8%\год.
Из общей численности работающих более 50% заняты в реальном секторе экономики, 22% — в отраслях бюджетной сферы. Уровень официально регистрируемой безработицы в области самый высокий в ПФО и составляет 3,12% к экономически активному населению, при 1,8% в среднем по округу.
Инфляция на потребительском рынке, которая (по данным Ульяновскстата) по Ульяновской области составляет 12,5%. С учётом темпов инфляции реальные доходы жителей Ульяновской области увеличиваются за год на 7%.
График 1. Динамика темпов роста инвестиций в основной капитал Ульяновской области в период 2001-2005 г.г.
Рост инвестиций в основной капитал Ульяновской области говорит о нестабильности инвестиционного климата Ульяновской области (График 1).
Прирост ВРП Ульяновской области составляет около 8% в год. Рост промышленного производства составляет ~7%. Довольно высокие темпы роста сложились в таком виде экономической деятельности, как добыча полезных ископаемых, где они составляют около 28%, где большую роль сыграл рост добычи нефти в Ульяновской области и рост цен на данный продукт. Рост объема выполненных работ по виду деятельности «строительство» составляет ~4%.
Население Ульяновской области 1382 тыс.чел., города Ульяновск — 645 тыс. чел.
Балаев Сергей Юрьевич Член Гильдии Маркетологов, эксперт-консультант по маркетингу и экономическому анализу
Ульяновского региона на 1 квартал 2008 г.
Обобщённый обзор рынка жилого строительства Ульяновска (2008 г.)Обобщённый обзор рынка жилого строительства
Как изменился бюджет маркетинга в вашей компании в 2013-м году по сравнению с 2012-м годом?Вырос более чем на 20%Вырос на 10 - 20%Вырос на 3 - 7%Не изменилсяСнизился на 3 - 7%Снизился на 10 - 20%Снизился более чем на 20%
Обобщённый обзор рынка жилого строительства Ульяновска (2008 г.)
